前不久，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。

这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

当前，全球经济已被前所未有的疫情阴影所笼罩。然而，危与机总是并存，金融大鳄已在触底之际敏锐地嗅到了其中的商机。

作为专注于全球房地产投资的黑石集团，不可能放过这样的机会。2008年次贷危机期间,欧美和东南亚地区将房产作为"烫手山芋"抛售，黑石集团掷重注接盘，两年之后，房价回升，这一华尔街资本赚得盘满钵盈，大尝甜头。

黑石无疑是08年金融危机以来，华尔街“灾后新秩序”的大赢家。黑石创始人苏世民和彼得·彼得森两人从1985年以40万美元启动发展至今，资产管理规模已达5500亿美元，其中房地产的资产管理规模达到3250亿美元。使得黑石集团成为全球实至名归的PE无冕之王，而苏世民本人也被称为“华尔街的新国王”“私募界的巴菲特”“金融宗师”。

3月初，苏世民在接受媒体采访时说：“在经济方面，（新冠）病毒已造成市场的混乱和人类的恐惧……对于购买资产和发放信贷而言，这创造了巨大的机会。”他代表了资本背后的冷静和精明：“当人们经历未曾料到的困难，对于购买资产而言，一天比一天好。”（Every day, it is becoming a better day to buy assets with people experiencing unexpected difficulties…）

华尔街只讲回报，无论其他——无论商业模式还是政策利好，赚钱是王道。用苏世民的话说，“我们可以持有投资，直到市场走高、流动性增强，然后全价退出，而不是被迫在去杠杆的市场环境下抛售”。回头来看，黑石在金融危机后高速增长的逻辑已经非常清晰：就是在危机中获得优质低价的资产。

正如黑石集团欧洲房地产主管James Seppala在接受采访时所说:我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作，投资者也将因为参加我们的投资部署而获得不菲收益。

欧洲成为此次疫情的“震中”，也意味着我们有千载难逢的投资机会：一旦有资方扛不住，选择出售优质资产，将是非常好的投资收购机会。

尽管疫情给蓬勃向上的发展趋势按下了暂停键，但欧洲房地产市场的基本面还是可圈可点。大鳄们的加码投资也正是看中了该市场的长期发展前景，目前疫情的“黑天鹅”也为投资者提供了一个难得的入市时机！正所谓赛道宽阔，竞争稀少，把握住了，化危为机很简单！

比如，对近年来成功触底反弹的西班牙楼市，大多数从业人士表示乐观，认为它在疫情之后将有继续上升的空间。邻国葡萄牙也相当争气，房产市场一季度比上季度增长了1.6%，和去年前三个月相比，增长了11.4%。而“模范生”希腊，在此次抗疫中表现出色，政府计划从5月10日起，在疫情发展趋向平稳的前提下，开始逐步消除实施的各项禁令，经济也将得到快速复苏。

疫情为突然性事件，影响的是当下的生活、工作和学习，无论疫情持续多久，终有结束的一天。而移民及投资是从家庭整体发展考虑的长期性规划，无论是从海外资产配置还是孩子教育等问题考虑，都不太会受短期内的疫情影响。当前是投资海外的绝佳时机，完全没必要持观望的心态，抓住当前低门槛低汇率的机会，提前规划方案并准备文件，先人一步才是明智的选择！

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特殊时期，线上选房，不受限制。随着巨头大鳄的投资风向，找准最佳投资买点，欧洲市场将再次成为中国投资人眼里的“香饽饽”。

 尚外出国优质欧洲项目

【西班牙】50万欧元投资移民项目介绍

西班牙自2013年起颁布了“50万欧元投资移民”法案——在西班牙境内投资（一套或多套）不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总计投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得“西班牙投资居留卡”，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

西班牙投资移民办理优势

■ 畅行欧洲26个申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利，护照免签173个国家

■ 永久产权：购房数量、类型均不限，房产可出租赚收益，永久产权，世代相传

■ 适合子女发展：享受欧盟优质低价国际学校或免费公立教育，回国高考享受华侨生待遇。父母拥有西班牙居留，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

■ 申请简单：无排期，无移民监，无经商、无语言、无学历要求，免面试，可在当地工作、生活、学习

■ 办理快捷：办理周期4-6个月，无面试和资产审核，一人办理，全家移民

■ 收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

7.可入籍：持有西班牙投资居留卡，满足一定条件可以申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

【葡萄牙】35万欧元黄金居留项目介绍

2015年9月2日，葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧，申请人可以通过如下两种新增途径获得黄金居留，分别为：

1. 通过购买房产建筑年限已超过30年以上的或位于城市重建区域的房产， 房产总值须达到35万欧或以上， 即可申请黄金居留许可。

2. 投资至少 35 万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年， 并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙投资移民优势

■ 审核要求少：申请资料简单，无需商业背景和资金来源证明

■ 审批速度快：操作简单，网申2个月即可获批

移民监宽松：7天（第一年）、14天（第二年和第三年）、14天（第四年和第五年）

■ 移民门槛低：最低投资35万欧元，一人申请，三代移民

■ 移民福利好：获葡萄牙居留权后，享受免费教育、免费医疗，可工作或投资

■ 投资方式多样：可购买多处房产，或投资不动产基金，多重选择，五年之后投资可退出

■ 畅游欧洲：拥有葡萄牙居留许可，可畅游26个申根国

■ 投资市场好：市场稳定，优质房产价格持续稳定增长

■ 生活质量高: 食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与名胜古迹、治安良好、人民友善包容，葡萄牙是目前世界上最宜居、最美丽、最安全的国家之一，是欧洲移民首选国家之一

重磅推荐：葡萄牙35万欧元JWP基金项目

基金项目优势

■ 投资成本低，费用清晰透明

■ 安全省心，强监管

■ 投资配置多元化，有效分散风险

■ 投研体系健全，专业团队打理

■ 不使用杠杆，最大化本金安全

■ 填补房产投资市场空缺，扩大适合人群

【希腊】25万欧元投资移民项目

投资25万欧元，即可获得希腊政府颁发的“投资者永久居留许可”，一步到位拿欧洲“绿卡”。

希腊投资移民优势

■ 投资安全+成本低：25万欧元投资

■ 三代移民：一人投资，惠及三代

■ 1=26：持希腊永居卡，自由出入欧盟申根26国

■ 办理简便：无需体检、无需居住、无需解释资产来源

■ 申请快速：2个月左右即可获批