新冠肺炎疫情，不可避免地对全球房地产市场带来了巨大的影响。在信心减弱、人口及收入下降的情况下，很多国家的房价出现了不同程度的下跌，同时住宅空置率却不断攀升。然而也有的国家的房地产市场在一片低迷中“异军突起”：数据显示，西班牙房屋租赁市场依然表现出色，5月份的房屋租赁价格比去年同期上涨了9.8%。

西班牙房地产门户网站Fotocasa的数据显示，从去年到现在，房租价格已连续上涨了几个月。专家分析认为，房租上涨是因为西班牙租赁市场的供求不平衡。人们在西班牙旺盛的租房需求与租赁房屋的供应不足，导致了租金的不断上涨。Fotocasa的总监阿娜伊丝·洛佩斯（Anaïs López）指出，“从2020年初开始，西班牙的房租价格就一直在上升，根据我们记录的数据，房租已比去年增长了近10%。”

数据显示，西班牙5月份的平均房租价格为每平方米10.91欧元。马德里和巴塞罗那是租金最高的两座城市，平均房租价格分别达到了每平方米15.39欧元和15.01欧元。

具体分区来看，马德里市中心的月租最贵，每平方米为19.07欧元，最便宜的地区为Barajas，每月为12.21欧元。5月份租金上涨最快的区域是Moncloa（1.9%）。巴塞罗那最贵的地区是Ciutat Vella，月租为每平方米19.08欧元，最便宜的是Nou Barris，月租为每平方米为13.96欧元。

据最新报道，在疫情的阴霾之下，外国的投资者对西班牙的兴趣和需求并没有降低，也没有因疫情停止购买和咨询。他们投资的信心甚至战胜了人们对当地疫情的疑虑，热情不减反增。

西班牙白色海岸的销售额仍然不错，不止在白色海岸，西班牙各地的房地产市场都有相当理想的销售状态。马德里的一位地产商表示，马德里Argüelles街区的一个开发项目，最近几周就售出了43%的房屋。在贝尼多姆的另一个项目也已经售出了196处房产。

分析认为，疫情期间西班牙房产不跌反涨的走势，是吸引投资者的重要原因之一。著名房产估价公司Tinsa的统计数据显示，西班牙住宅价格（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。分城市来看，热门地区马德里同比上涨了3.0%，巴塞罗那所在的加泰罗尼亚地区同比上涨了2.9%，瓦伦西亚地区同比则上涨了3.7%。

疫情下西班牙坚挺的房租价格，再次证明了这个国家房产的投资价值。对投资者来说，西班牙房产稳定的租金收益，是家庭或者企业现金流动性的有益补充。在当前危机四伏的形势下，配置这样优质的生息资产，对于增强资产韧性和灵活应对经济形势，都大有裨益。