铁狮门纽约哥谭中心项目‍

美国房地产业界翘楚铁狮门集团将在纽约长岛市开发两座A级写字楼。
哥谭中心1号楼将是一座29层的大楼，大约有583,000平方英尺A级办公空间，20,000平方英尺零售空间，及约200个车位的停车场。
哥谭中心3号楼将是一座30层的大楼，大约有515,000平方英尺A级办公空间，11,000平方英尺零售空间，及约188个车位的停车场。

地理位置优越

位于曼哈顿中城和罗斯福岛东面，长岛市是纽约市发展最快的住宅和商业区之一。近年来，有众多知名地产开发商在长岛市大力兴建公寓和办公楼，力争将该市打造成一个宜居、宜业，宜玩之地。项目地点距离曼哈顿仅需10分钟车程，是不少大型企业办公选址的理想位置。

开发商实力雄厚

作为世界领先的房地产开发商，铁狮门的足迹遍布全球，精彩传奇让世界叹服：从永恒优雅的纽约洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、到具有领先环保设计的纽约赫斯特大厦，芝加哥富兰克林中心、巴黎CBX大厦… 纽约市也是铁狮门在全球地产投资组合中最集中的投资地。

区域中心经验丰富

作为首家进入中国市场的区域中心，CanAm拥有28年投资移民业务经验，成功协助超过1700个家庭获得永久绿卡。本项目是其推出的第49个美国投资移民项目。

资金安全&结构：

项目总投资$7.04亿美元, 一共募集290个EB-5投资名额。其中作为开发商的铁狮门投资占比50%，EB-5资金仅占21%。

就业盈余充足

铁狮门项目就业人数将多于标准要求30%，就业盈余充足。

项目招租情况

哥谭中心2号楼：2010年竣工，15年长期租給纽约市卫生部，大楼停车位持续超额预订（非本EB-5项目）。
哥谭中心1号楼：美国高端百货公司签订承租合约租用哥谭中心1号楼大约44%的办公空间。
哥谭中心3号楼：众创空间签订承租合约租用哥谭中心3号楼50%的办公空间。

1. 世界领先的开发商团队：

创立于1898年，Tishman Speyer铁狮门是享誉国际的房地产开发商、运营商和基金管理公司，目前在全球开发及管理380多个项目，在美国、欧洲、南美和亚洲的物业总值高达781亿美元；

2. 业界成功经验最多的区域中心：

作为首家进入中国市场的区域中心，CanAm拥有28年投资移民业务经验，成功协助超过1700个家庭获得永久绿卡，1300多名投资者获得全额还款；

3. 项目地理位置优势：

纽约市政府全力支持长岛市重建开发计划，超过6300家公司进驻该区，拥有多所高等教育学校和大学，10分钟直达曼哈顿中城；

4. 资金安全担保：

EB-5资金只占21%，开发商股权现金投入超过50%，根据第三方评估报告项目价值为EB-5借款的6.5倍；

5. 还款担保：

铁狮门提供移民申请（I-526）及移民签证阶段不通过的还款担保；

6. 就业盈余充足：

超额满足就业要求，仅建筑就业即可满足EB-5所需就业；

7. 三重完工保障：

开发商与纽约市政府签署土地转让协议、银行贷款协议、及EB-5借款协议中皆包含完工保证；

8. 退出机制简单：

通过再融资或出售大楼作为还款来源；

9. 项目旗舰租户已到位：

纽约知名高端百货已与开发商签订租赁合约。